Fort Lauderdale n’est pas une ville triste :-)

Ft Lauderdale Beach Pic - Immobilier Floride

Photo de Jean Feuillet © All rights reserved

Fort Lauderdale n’est pas une ville triste mais 🙂 du moins, c’est ce que rapporte le magazine Men’s Health. Pour déterminer si une ville était triste ou pas, Men’s Health a utilisé les statistiques reliées au suicide, au chômage et à l’usage de drogues anti-dépressantes.

Les résultats sont très étonnants car la ville ville la plus triste aux USA est St Petersburg, sur la côte ouest de la Floride. Tampa n’est pas loin non plus et elle suit St Petersburg en 4ème place. La 8ème place revient à Miami.

Heureusement Fort Lauderdale n’est pas du tout sur cette liste, ni aucune des banlieues de Fort Lauderdale comme Tamarac, Sunrise, Plantation ou Pompano Beach. Nous y échappons belle. Ce n’est pas pour rien qu’on appelle Fort  Lauderdale « la Venise de l’Amérique.«

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Zillow, Trulia, le MLS, et l’immobilier en Floride

Zillow - Immobilier FlorideZillow est une compagnie qui utilise les records publics disponibles dans tous les États pour bâtir sa base de données. Le but principal de Zillow est d’offrir au public une idée de la valeur du marché d’une propriété listée. Les algorithmes qui sont utilisés compilent toutes ses informations incluant les taxes et la valeur estimée de la propriété qui sont disponibles publiquement.

Par la suite, les propriétaires peuvent se connecter sur Zillow pour voir le détail des informations sur leur propriété et surtout en modifier les aspects. C’est là que ça se gâte et que le système de Zillow devient imprécis. Je l’ai constaté moi-même en entrant les propriétés que j’ai possédées. Leurs valeurs réelles aujourd’hui est loin d’équivaloir ce que Zillow estime qu’elles devraient être. Pourquoi?

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La saison des ouragans 2011: aucun dommage majeur dans l’immobilier en Floride

Ouragans 2011 - Immobilier Floride

Ouragans 2011

C’est le 30 novembre chaque année que la saison des ouragans se termine et cette saison 2011 a été beaucoup plus active que les années précédentes. Le dernier ouragan qui a affecté la région de Fort Lauderdale s’est déchainé le 24 octobre 2005, un épisode mémorable. Cette année, il y a quand même eu plusieurs ouragans et, par chance, ils ne nous ont pas touché encore une fois.

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Pourquoi acheter d’un agent immobilier en Floride?

Immobilier Floride - Analyse du prix de vente de propriétés comparables

Analyse du prix de vente de propriétés comparables à Fort Lauderdale, FL

Pourquoi vaut-il mieux s’adresser à un agent immobilier, un Realtor®, pour ses besoins en immobilier de Floride? Nous avons déjà écrit un peu plus tôt au sujet du Code d’éthique et de déontologie auquel tous les agents immobiliers en Floride doivent adhérer sans exception. Ce Code protège les acheteurs et les vendeurs dans toutes les transactions immobilières que vous faites avec des agents immobiliers agréés.

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La Thanksgiving en Floride

Thanksgiving 2011: Heure Juste: Immobilier Floride

Thanksgiving 2011: Heure Juste: Immobilier Floride

La Thanksgiving, ou l’Action de Grâces en français, est célébrée aux États-Unis depuis l’arrivée de premiers Pèlerins à l’automne 1621. Cette fête traditionnelle marque le temps des récoltes et son succès. C’est un temps de joie et de réflexion, de partage et d’amitiés. Par décret présidentiel, la Thanksgiving est toujours le troisième jeudi du mois de novembre, et c’est une journée de congé et de festin familial. À cette période, les familles se retrouvent pour passer quelques heures ensemble et apprécier ce qui leur est arrivé durant l’année.

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Conférence sur l’immobilier en Floride

La Chambre de Commerce Québec-Floride nous a approché pour annoncer sur notre blog leur prochaine conférence sur l’immobilier en Floride, lundi 5 décembre 2011, à Montréal. Cliquez sur l’image ci-dessous pour en connaître plus sur cette conférence et l’immobilier en Floride. Lorsque vous vous enregistrez, dites-leur que c’est sur notre blog que vous avez eu l’information à propos de cette conférence.

Chambre de Commerce Québec-Floride: Conférence sur l'immobilier en Floride

Chambre de Commerce Québec-Floride: Conférence sur l'immobilier en Floride

Copyright © 2011, Jean Feuillet
Realtor®, CIPS, SFR

Le Code d’Éthique et de Déontologie en Immobilier

Code d'éthique et de déontologie des agents immobiliers Realtors®

Code d'éthique et de déontologie des agents immobiliers Realtors®

Le 3 novembre 2011, Pierrette Arcand et Jean Feuillet, agents immobiliers agréés de Floride et auteurs de ce blog, ont complété à nouveau la formation sur le Code d’Éthique et ont pris le serment de servir le public et d’adhérer au Code d’Éthique et de Déontologie de l’association américaine des agents immobiliers, le National Association of Realtors® (NAR). Cette formation est obligatoire pour tous les agents immobiliers appelés Realtors®.

Aux États-Unis, comme d’ailleurs dans de nombreux autres pays du monde, les agents immobiliers doivent adhérer au Code d’Éthique et de Déontologie de leurs association professionnelle. Pour nous, c’est le National Association of Realtors® (NAR) qui englobent tous les agents immobiliers et qui dictent les règles contenues dans ce code.

Comment est-ce que ce code vous affecte en tant qu’acheteur ou vendeur d’immobilier en Floride? Lorsque vous utilisez nos services d’agents immobiliers pour vos transactions, vous pouvez compter sur ses quatre points très importants. Comme agents immobiliers qui vous représentent,

1. Nous serons honnêtes avec toutes les parties impliquées dans cette transaction, c’est-à-dire non seulement vous-mêmes que nous représentons, mais aussi l’autre agent immobilier et son client. Nous ne pouvons pas cacher des faits qui pourraient jouer contre une partie ou une autre.

2. Nous mettrons vos intérêts avant les nôtres en tout temps. Notre but est de comprendre vos besoins en immobilier et de vous aider à les acquérir. Nous partageons avec vous toutes les informations pertinentes qui pourraient vous permettre de prendre une bonne décision. En bref, nous tentons de vous donner l’heure juste sur l’immobilier en Floride.

3. Nous vous révélerons tous les faits reliés à une propriété et à la transaction autant à l’acheteur qu’au vendeur. Si nous découvrons qu’une information que le vendeur nous a donné est douteuse, nous vous le communiquerons aussitôt. Ainsi vous pourrez contacter un expert en la matière pour prendre une meilleure décision.

4. Nous donnerons au public l’heure juste et dirons la vérité dans toutes nos communications que ce soit sur nos sites web, nos blogs, nos brochures ou tout autre média pour divulguer de l’information sur nos activités et l’immobilier en Floride.

Merci de nous lire et au plaisir de vous servir en Floride,

Copyright © 2011, Jean Feuillet, CIPS, SFR, Realtor®

Votre propriété est-elle dans une zone d’inondations?

Inondation du condo

Photo de Fallsroad at Flickr.com

Le Comté de Broward vient d’annoncer les nouvelles cartes montrant les zones d’inondations de la région.

En Floride, c’est le comté qui gère les taxes foncières pour l’État et les villes, et c’est son administration qui prend les décisions au nom des municipalités qui le composent. Dans le sud de la Floride, le Comté de Broward comprend Fort Lauderdale et les villes de banlieue comme Hollywood, Hallandale, Dania, Pompano Beach, Deerfield Beach, Sunrise, Tamarac, Davie, Plantation, Coral Springs, et plusieurs autres municipalités.

Qu’est-ce que ces cartes représentent pour vous?

Les cartes des zones d’inondations sont utilisées par les compagnies d’assurance pour couvrir vos biens immobiliers. Dans le cas des complexes de condominiums, les bâtisses sont protégées par les assurances que l’association à acheter. Comme co-propriétaires d’un condo, votre responsabilité est de protéger vos biens à l’intérieur du condo. Votre assureur utilisera donc ces cartes pour déterminer le niveau de risque que sa compagnie est prête à prendre pour vous protéger.

Tout le monde sait que le sud de la Floride est au même niveau que l’eau de la mer. Donc, aussitôt qu’il y a un peu de vent de l’est et des pluies fortes, les endroits sur la côte se font inonder. Généralement, ce sont les propriétés situées entre l’océan et l’autoroute I-95 qui sont à risque. Les égouts sont incapables d’acheminer l’eau suffisamment vite dans l’océan parce que les infrastructures sont plus âgées.

Dans l’ouest du Comté, comme ces villes ont été construites dans les années ’70, les systèmes d’écoulement des eaux sont plus robustes. Les propriétés ont aussi été bâties plus hautes que le niveau de l’eau.

Le Comté organise des rencontres publiques pour présenter aux citoyens le plan des nouvelles zones d’inondations. Vous pouvez y assister et en apprendre plus sur ce plan. Voici le lien du Comté pour les réunions.

Ces nouvelles zones devraient permettre de réduire les coûts d’assurance dans la plupart des cas. Vous consultez les cartes ici et la description des nouvelles zones ici.

Merci de nous lire et de laisser vos commentaires,

Copyright 2011 © Jean Feuillet (Realtor®, CIPS, SFR)

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