Ex-maire Applebaum et les courtiers immobiliers

Récemment La Presse publie un article sur l’ex-maire Michael Applebaum et ses problèmes de réhabilitation dans la société. En effet, il avait été condamné pour avoir reçu des pots-de-vin de promoteurs immobiliers alors qu’il était le maire d’un arrondissement de Montréal.  Sorti de prison, maintenant il voudrait bien ravoir son permis de courtier immobilier et travailler dans ce domaine. Mais …

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) refuse d’accepter M. Applebaum dans les rangs des courtiers immobiliers parce qu’il a commis des crimes qui « portent atteinte à l’honneur et à la dignité de la profession ».

M. Applebaum a donc décidé de poursuivre en cour l’OACIQ pour redevenir courtier et plusieurs personnes importantes veulent qu’il puisse réintégrer la société et avoir une occupation qui le supportera ainsi que sa famille,

Cette histoire m’a fait réfléchir sur ce sujet. Bien sûr les lois sont différentes au Québec et en Floride. Pourtant …

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Résultat d’un ouragan: les champignons et la moisissure

Outre les dommages matériels, les champignons et la moisissure sont le résultat caché et insidieux d’un ouragan.

Dans les régions au sud des États-Unis le long du Golfe du Mexique et de l’Atlantique comme le Texas, la Louisiane et la Floride, l’humidité est omniprésente l’été. Même si la saison des ouragans est définie de juin à fin novembre, ce sont surtout les mois d’août, septembre et octobre, qui sont les plus actifs.

On se souviendra de Wilma qui a passé au dessus de Fort Lauderdale et du sud de la Floride le 24 octobre 2005. Moi, je m’en souviens et j’ai des photos pour le prouver.

Mais ce qu’il faut vérifier dans son condo ou sa maison en tant que propriétaire ou même acheteur potentiel, c’est la moisissure dans les murs et le plafond. Et c’est une menace qui ne se manifeste pas immédiatement.

L’humidité peut rester emprisonnée entre les murs de béton ou de blocs de ciment pendant des mois. Elle s’imprègne dans la couverture de laine minérale isolante avant de suinter par les panneaux de gypse ou s’épancher sur le plancher.

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A qui faire confiance dans une transaction immobilière

MIUF

Je cliquais sans grand intérêt la télécommande lorsque je fus attiré par le reportage du National Hebdo de Radio-Canada sur un courtier immobilier de Gatineau dans l’Outaouais (Québec). Celui-ci venait d’écoper d’une amende pour avoir caché sciemment un défaut important de la maison qu’il vendait.

Voici l’histoire en bref: le vendeur savait que sa propriété était isolée avec de la MIUF (Mousse isolante d’urée-formaldéhyde), un produit extrêmement toxique. Il convainc donc le courtier de dissimuler ce fait afin que la maison se vende au même prix ou plus que les autres propriétés de la région sans ce problème.

Le courtier immobilier accepte tout en sachant que c’est illégal de dissimuler les faits qu’il connait sur la propriété. Mais il ne pensait qu’à son profit. La maison fut vendue et le nouveau propriétaire a découvert le défaut caché.

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5 Raisons de faire inspecter un bien immobilier en Floride avant achat

Home Inspection

Acheter un bien immobilier est la dépense la plus importante qu’on aura dans notre vie. Et le deuxième investissement le plus important sera de posséder une résidence secondaire, un chalet ou un condo en Floride. Qu’on achète dans notre pays ou ailleurs, on veut savoir ce que vaut notre achat et quelles seront les dépenses additionnelles avant d’emménager.

En Floride, tous les acheteurs ont le choix de faire ou non l’inspection avant l’achat quand ils achètent comptant. Pour un prêt hypothécaire, le prêteur exigera une inspection obligatoire. Le contrat d’achat indique clairement que l’acheteur demande un certain nombre de jours pour inspecter le bien immobilier.

Tous les agents immobiliers de Floride recommandent aux acheteurs l’inspection avant l’achat du bien immobilier désiré.

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Un fraudeur déjoué par la compagnie de titres

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FORT LAUDERDALE, FLORIDE — Cette compagnie de titres, Independence Title,  a déjoué un fraudeur qui allait empocher $75,000 à la vente d’une propriété qui ne lui appartenait pas la semaine dernière.

Pour acheter ou vendre un bien immobilier en Floride, on choisit en général une compagnie de titre (« Title Company »). C’est cette compagnie qui fera la recherche du titre de propriété pour savoir qui possède vraiment la propriété vendue. Elle fournira aussi au nouveau propriétaire à la clôture de la transaction un titre clair de tous liens financiers ainsi qu’une police d’assurances de titres qui garantit que la transaction est légitime et correcte.

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Le calfeutrage, une solution antiparasitaire efficace

Le calfeutrage

Le calfeutrage comme solution antiparasitaire dans la maison

Une question d’hygiène pour les uns, une source de phobies pour les autres, les parasites, qu’ils soient insectes, rongeurs ou autres petits animaux indésirables ne sont jamais les bienvenus dans nos espaces de vie. Ces nuisibles colonisent nos maisons, provoquent des dégâts dans nos demeures et garde-manger. Certains menacent parfois notre santé.

Mieux vaut prévenir que guérir ! Cet adage s’applique aussi bien au problème d’infestation, un phénomène qui prend de plus en plus de l’ampleur au Québec. Calfeutrer votre maison est en prévention de l’intervention d’un exterminateur, l’un des moyens les plus efficaces pour éviter que ces nuisibles ne se faufilent à l’intérieur à travers les petits trous, fentes et interstices.

Le calfeutrage anti intrusion : pourquoi et comment ?

C’est une solution incontournable qui vise à interdire aux insectes et autres petits animaux de s’infiltrer dans la maison. Ce calfeutrage spécifique consiste à boucher soigneusement toutes les failles offrant un accès à l’intérieur de votre demeure et ce, tant au niveau des fenêtres, des portes et des murs, que des soubassements et des linteaux.

Savez-vous qu’un trou de la taille d’une pièce de un sou suffit à une souris pour se faire un passage ?

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Clotures de transactions: virements bancaires frauduleux

Anonymous Mask Hacker

Une nouvelle arnaque vient de faire surface en immobilier: les virements bancaires frauduleux pour la cloture d’une transaction immobilière (closing). Voici comment les hackers procèdent.

Depuis plusieurs années, le Département du Logement et du Développement Urbain des États-Unis (United States Department of Housing and Urban Development, abrégé en « HUD ») exigent que tous les fonds soient dans le compte en fiducie de la compagnie de titres avant la cloture de transaction.

Le virement bancaire est l’outil idéal puisque les fonds vont d’une banque à l’autre électroniquement et sans intermédiaire. Ces fonds sont garantis d’arriver à destination.  Un virement bancaire est nécessaire parce que tous ceux qui ont été parties de cette transaction veulent être payés en argent sonnant la journée même de la cloture: l’état et les municipalités, les compagnies de services, les avocats, et les agents immobiliers aussi.

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Prendre la bonne décision pour acheter un bien immobilier après le Salon Québec Floride

Agent Autorisé et Accrédité de l'Acheteur

D’après les organisateurs ce deuxième Salon Québec Floride est un succès immense. Dix pour-cent de visiteurs additionnels comparés à l’an dernier. Peut-être y avez-vous été? Il y a beaucoup de monde et surtout beaucoup d’idées et de produits. Si vous avez rencontré des agents ou des courtiers immobiliers, ils sont tous très gentils comme je l’écrivais dans l’article précédent.

Comment prendre la bonne décision pour acheter un bien immobilier en Floride après le Salon Québec Floride?

Voici cinq mythes sur les agents et courtiers immobiliers et les achats en Floride.

1) Mon oncle a acheté en Floride par lui-même et il connait comment ça se passe!

Choisir son mononcle pour acheter un condo en Floride est probablement la pire chose à faire si vous tenez à faire fructifier votre investissement. Acheter une propriété d’un ami est le coup sûr de le perdre comme ami pour toujours.

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