Les coopératives d’habitation dans l’immobilier en Floride

South Palm Beach Condos in LakesideOn reconnaît ce type de propriété par plusieurs noms. On parlera de « coopérative d’habitation », de « co-op » ou même écrite ainsi « coop », ou encore d’un « immeuble coopératif » et même d’un « projet de logement coopératif ».

En Floride, ce type de propriété était très populaire dans les années ’50, et il s’en est construit beaucoup. Une co-op ressemble physiquement à tous les autres complexes de condominiums en Floride. En les regardant, ça ne saute pas aux yeux de se dire « Ha! ça c’est une co-op. » Pourtant elles existent vraiment et il y a des acheteurs.

Comment les trouvera-t-on, ces co-ops? Ce n’est que dans une inscription sur le MLS (Multiple Listing Service) où nous pourrons lire la mention de « CO-OP » dans la description légale de cette propriété et sous la rubrique du type d’administration et de gestion.

Souvent ces co-ops sont situées dans de très beaux endroits, près de l’océan, mais rarement direct sur l’océan. La plupart des co-ops du sud de la Floride sont aussi réservées aux seniors de  55 ans et plus, et elles possèdent leurs propres règlements de cohabitation. Le plus commun concerne l’impossibilité de louer son appartement.

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Un complexe de maisons mobiles sur le bord de la faillite

Maison mobile - Immobilier FlorideC’était une bonne idée qui a mal tourné et qui va coûter gros. En 2005, au tout début du boom immobilier en Floride, le propriétaire du parc de maisons mobiles Tidewater Estates à Deerfield Beach, annonce son intention de vendre sa propriété à un développeur. Les propriétaires de ces maisons mobiles décident donc de former une coopérative qui achète avec un prêt hypothécaire le terrain au propriétaire pour $11.3 millions.

Tout est beau dans le meilleur des mondes: le prix des terrains et des maisons continuent de grimper; c’est l’euphorie parce que c’est facile de vendre et d’acheter. Les banques prêtent à tire-larigot sans poser trop de questions. La vie est belle.

Les actionnaires de la coopérative calculent que les nouveaux arrivants achèteront leurs parts dans la coopérative pour $80,000.

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Achat immobilier en Floride: le contrat d’achat

Contrat de vente de terre. Tablette d'argile sumérienne, vers 2600 av. J.-C. au musée du Louvre

Contrat de vente de terre. Tablette d’argile sumérienne, vers 2600 av. J.-C.

Ça n’a pas été facile, mais après plusieurs jours de recherche, vous avez trouvé le condo de vos rêves et vous êtes prêts à faire une offre d’achat.

Votre agent immobilier (et j’espère bien que ce sera nous), va écrire votre offre d’achat pour la présenter ensuite au représentant du vendeur et négocier en votre nom le prix et les termes de l’offre.

Dans cet article, nous allons expliquer les parties importantes de ces documents qui constitueront le contrat d’achat et de vente, une fois signé par toutes les parties intéressées.

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Immobilier et prix de l’essence en Floride

Dans cet article, le journaliste dit que le prix de l’essence aux États-Unis commence à grimper et que dans certains États on paierait déjà $4.00 le gallon d’essence ($1.05 le litre). Au Québec, c’est probable que le coût du litre augmente aussi de beaucoup à cause de toutes les taxes ajoutées. Qu’est-ce que ça veut dire pour l’immobilier des frais d’essence plus élevé?

C’est difficile à estimer, mais dans une journée de visites de propriétés, l’agent immobilier parcoure au moins 150 miles (241 km). Si sa voiture fait en ville une moyenne de 20 mpg, on parle tout de suite d’une dépense de $30.00 pour sa journée de visites avec ses clients. Si l’agent rencontre au moins 3 clients par semaine, il dépense environ $100 d’essence. C’est un coût d’affaires très élevé.

Comment pouvez-vous aider un agent immobilier à réduire ses coûts pour vous faire profiter des aubaines exceptionnelles en Floride? La première façon, c’est de savoir ce que vous voulez acheter. Voici pour vous aider dans votre démarche, quelques idées:

– Quel type de propriété voulez-vous acquérir? Copropriétés (condos), coopératives (co-ops), maisons de ville (townhouses), maisons unifamiliale;

– Complexe pour sénior (55 ans et plus) ou pour tous âges?

– 1, 2 ou plus de chambres à coucher et de salles de bains?

– Vue sur le lac, l’océan, le golf?- Quartier ou ville préféré?

– Et finalement, le plus important votre budget maximum à investir dans votre propriété de vacances.

Pour arriver à trouver la meilleure propriété pour vous, il vous faut utiliser l’Internet, et pour ça nous vous offrons deux moyens: nous faisons les recherches pour vous directement sur le MLS ou vous faites vos propres recherches et vous nous les soumettez lorsque vous venez en Floride pour visiter. Dans la première méthode, le MLS est plus fiable que les autres sites parce que l’information est à date aussitôt qu’un agent entre ou modifie une inscription. Sur les autres sites, une mise à jour peut prendre jusqu’à 72 heures avant d’être affichée. Ce délai ne joue pas en faveur d’un acheteur sérieux parce que la compétition est forte surtout en ce moment où les visiteurs arrivent en masse en Floride.

Visitez notre site http://Arcand-Feuillet.com pour commencer votre recherche sans contrainte et contactez-nous sur notre ligne directe de Montréal.

Lisez l’article sur les prix d’essence ici par USA Today.

(Via USA Today.)

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