Un superbe et luxueux condo, joyau du bon-vivre

9360 Lime Bay 211 Living Room

VENDU ~~ AU PRIX DE LISTE $75,000 (2016/12/31)

LIME BAY CONDOS, TAMARAC (FORT LAUDERDALE), FL. — Superbe condominium de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain. Cette unité de coin est vendue clé en mains.

La chambre principale possède un vaste garde-robes et sa propre salle de bain privée. Sa cuisine moderne inclut le bar à déjeuners qui donne sur la « Florida Room ». Tous les appareils électro-ménagers récents de marque Whirlpool sont inclus dans la vente: le poêle, le frigidaire, le lave-vaisselle et le micro-ondes. Les planchers de ce condo sont en tuiles de céramiques et en bois laminés.

Le patio fermé crée une autre pièce où il fait bon se reposer ou entretenir des amis. Sa vue donne sur la piscine et le jardin. C’est le coin relax de l’appartement.

Lime Bay Condominium est à côté du terrain de golf Colony West très prisé des amateurs en vacances. Traversez la rue McNab et vous êtes dans le nouveau magasin du voisinage Walmart. Lime Bay est situé près de tous les services de la ville, des hôpitaux, et des grands supermarchés comme Publix et le populaire Sawgrass Mills Mall.

A peine à 20 km de la plage en voiture, Lime Bay est un coin idéal pour les retraités.

Parmi les activités qu’on retrouve à Lime Bay, il y a naturellement les piscines dont une chauffée, un jacuzzi, le terrain de tennis et le terrain de shuffleboard. Dans le centre communautaire, on a accès à la grande salle de billards, ping-pong et babyfoot, ainsi qu’aux salles de cartes et la bibliothèque, et le vaste auditorium où toutes sortes d’activités ont lieu comme les danses, les films, et le repas de Fêtes.

Lime Bay est une communauté active de séniors. D’ailleurs, le syndicat des co-propriétaires (« l’Association ») dit que Lime Bay est un complexe réservé aux personnes de 55 ans et plus. Il faut donc qu’un des acheteurs ait l’âge requis. L’Association exige aussi un dépôt en fiducie de 10 pour-cent avec l’offre d’achat et un revenu minimal annuel de $30K pour devenir co-propriétaire.

On retrouve plus d’informations sur ce condo, MLS # F10039239, ici sur le site de l’agent inscripteur, Sylvain Dupont, Matrix South Florida. On rejoint Sylvain au (561) 929-5495 ou DupontSellsHomes@gmail.com.

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Après Matthew, les réparations à faire

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FORT LAUDERDALE, FL — Après l’ouragan Matthew, vous avez peut-être des réparations à effectuer pour remettre en état votre condo, maison ou maison mobile. En Floride, on est bien placé pour se faire arnaquer par toutes sortes de phénomènes qui promettent terres et mondes pour réparer nos maisons et vous soutire un bon montant d’argent. On va voir arriver ces jours-ci des camions et des colporteurs qui voudront refaire vos toits, couper vos arbres et travailler dans ou sur votre propriété.

Le Bureau de la réglementation des professionnels et des affaires (Department of Business and Professional Regulation, DBPR) rappelle qu’il y a certaines activités qui n’ont pas besoin d’être certifiées mais il y en a beaucoup d’autres qui requièrent un professionnel enregistré et certifié par le gouvernement.

Comment vous protéger?

Activités qui requièrent un permis émis par le gouvernement de Floride:

  • Réparations au toit
  • Nouveau toit ou remplacement
  • Installation de nouvelles fenêtres et portes
  • Plomberie, réparation et installation
  • Electricité, réparation ou recâblage

Activités SANS besoin de permis:

  • Couper ou enlever un arbre qui est tombé
  • Enlever les débris
  • Installer une bâche sur un toit

Il vous faudra vérifier si l’entrepreneur général possède le permis requis et les assurances pour travailler sur votre propriété. Ce dernier point est très important aussi pour ceux qui travaillent sans avoir besoin de permis. C’est ce qu’on appelle « Licensed and Insured », sous licence et assuré.

DBPR offre un site gratuit pour vérifier le permis d’un entrepreneur général: http://www.myfloridalicense.com/dbpr, ou on peut appeler le +1 (850) 487-1395 et même télécharger l’application gratuite, DBPR Mobile, sur iTunes et Google Play.

Si vous soupçonnez qu’une activité non autorisée se déroule, appelez le département au +1 (866) 532-1440 ou envoyez un courriel à ULA@myfloridalicense.com.

Vous informer. Vous conseiller. Vous protéger.

Jean Feuillet

Pourquoi payer une commission à un agent immobilier

Maison entre bonnes mains - Immobilier Floride

Photo par thinkpanama sur Flickr

« Pourquoi devrais-je vous payer une commission quand je fais TOUT MOI-MEME? » me dit cette cliente ingrate quelques jours avant la cloture de la transaction. Sur le coup, je n’en revenais pas et je suis resté bouche bée et je n’ai pas su quoi répliquer.

Après toutes les négociations que j’avais faites pour vendre son condo, les discussions entre le représentant de son acheteur et elle, ma cliente, l’inspecteur en bâtiments, la compagnie de gestion, l’association des co-propriétaires, son avocat et finalement la compagnie de titres, elle me dit qu’elle fait tout elle-même pour clore cette transaction. « Quelle co… », je me suis dit sur le coup.

Par la suite, j’ai réfléchi et j’ai compris que son ignorance était en partie de ma faute. Les professionnels dans l’immobilier s’imaginent que tout le monde sait comment une vente ou un achat immobilier fonctionne en détail. On se le fait répéter assez souvent: « Je peux la vendre moi-même ma maison, je n’ai pas besoin d’un agent immobilier ». Et ma cliente a pensé de la même façon.

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Gicleurs pour tous les condos en Floride

Sprinkler_-_by_Adrian_Sampson

L’État de Floride vient de décréter que tous les complexes de condominiums de deux étages et plus devront maintenant être équipés rétroactivement d’un système de gicleurs pour la prévention des incendies. Ce nouveau règlement de l’agence qui gouverne les condominiums prend effet en 2017 à moins qu’il ne soit refusé par les co-propriétaires avant le 1er janvier prochain.

Auparavant seulement les tours de condos et d’appartements devaient avoir des gicleurs et pour cause. Maintenant ce seront tous les condos de 2 étages et plus qui seront obligés d’avoir un système de gicleurs dans tous les appartements. Les administrations de co-propriétaires vont devoir penser non seulement au financement mais aussi à toute la logistique pour cette installation.

En termes de coûts, les estimations varient entre $800 et $6,000 par unité avec un prix moyen de $2,000 par condo que le co-propriétaire aurait à payer.

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Avez-vous le bon prix pour vendre votre condo en Floride?

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La demande (l’achat) dépasse l’offre (la vente) dans de nombreuses régions du pays aujourd’hui et surtout en Floride. Avoir le bon prix de liste d’une propriété à vendre, que ce soit un condominium ou une maison, est un grand défit pour les professionnels de l’immobilier. Les vendeurs veulent souvent que le prix de leur bien immobilier soit supérieur au prix recommandé parce qu’ils croient qu’ils ont mis des « vis en or dans le gyproc« . Cependant, les meilleurs agents savent que dire au propriétaire l’heure juste est plus important que d’être apprécié par le vendeur. On ne se fait jamais aimé en disant la vérité, malheureusement.

Plus tard, n’existe pas!

Les vendeurs pensent parfois « Si le condo ne se vend pas pour ce prix, je pourrais toujours le baisser plus tard. » Les études de recherche prouvent que les maisons qui subissent une réduction de prix de liste restent sur le marché plus longtemps ce qui revient à vendre à moindre prix que pour des biens similaires.

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5 Raisons de faire inspecter un bien immobilier en Floride avant achat

Home Inspection

Acheter un bien immobilier est la dépense la plus importante qu’on aura dans notre vie. Et le deuxième investissement le plus important sera de posséder une résidence secondaire, un chalet ou un condo en Floride. Qu’on achète dans notre pays ou ailleurs, on veut savoir ce que vaut notre achat et quelles seront les dépenses additionnelles avant d’emménager.

En Floride, tous les acheteurs ont le choix de faire ou non l’inspection avant l’achat quand ils achètent comptant. Pour un prêt hypothécaire, le prêteur exigera une inspection obligatoire. Le contrat d’achat indique clairement que l’acheteur demande un certain nombre de jours pour inspecter le bien immobilier.

Tous les agents immobiliers de Floride recommandent aux acheteurs l’inspection avant l’achat du bien immobilier désiré.

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Beau condo prêt à emménager dans Lime Bay à Tamarac

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**** VENDU ****

LIME BAY CONDOS, TAMARAC, FLORIDE — Beau condo prêt à emménager dans la très désirable communauté de Lime Bay à Tamarac (Fort Lauderdale, Floride). Situé au deuxième étage, il possède 2 chambres à coucher et ses 2 salles de bain le tout sur des planchers en tuiles de céramique et en bois laminé. Profitez de la vue sur le bord de l’eau et le calme du jardin en relaxant au soleil de l’après-midi sur le grand patio de cet appartement.

L’immeuble de ce condo est à côté de la piscine centrale et du centre d’activités communautaires du complexe. Là vous trouverez de tout pour vous occuper dehors et à l’intérieur. Jouez au shuffleboard ou baignez-vous dans la très grande piscine chauffée, ou trempez-vous dans le jacuzzi pour une moment de détente, ou joignez-vous aux groupes qui organisent les diners au BBQ.

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Charmant condo clé en main à Beverly Hills, Hollywood, Floride

Hollywood - Washington Park BeverlyPark - Washington St, November 4, 2015 - 25 of 25

BEVERLY HILLS, HOLLYWOOD, FLORIDE — Juste réduit de prix, ce charmant condo vendu clé en main, est situé dans un endroit très apprécié et sécuritaire à moins de 10 minutes de la plage d’Hollywood et sa fameuse promenade, le « Boardwalk d’Hollywood Beach ».

Très bien décoré, ce 1 chambre à coucher avec sa propre salle de bain, et une salle d’eau pour les invités, est au rez-de-chaussée à quelques pas d’une grande piscine équipée de ses chaises longues pour passer des heures à se prélasser au soleil de Floride.

Les planchers sont tous en tuiles de céramique. La cuisine a été refaite en neuf et inclus les électroménagers. Les deux salles de bains ont aussi été refaites en neuf avec goût.

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