9080 Lime Bay Blvd, une perle cachée à vendre

La piscine satellite de Lime Bay à Tamarac

Une perle cachée à vendre dans Lime Bay à Tamarac. C’est pourquoi on vous annonce en primeur ce très beau condo situé au Lime Bay Blvd dans Tamarac, Floride. On n’en trouve pas beaucoup dans ce secteur des condos complètement rénovés avec goût.  En d’autres mots, cette unité, le numéro 104 du 9080 Lime Bay Blvd, exemplifie comment faire mieux que le constructeur. Par exemple, les armoires de cuisine en bois brun foncé ressortent avec la lumière naturelle du patio. La cuisine exude d’espace et de clarté grâce au passe-plat du patio et celui de la salle à manger. La salle de bains principale elle aussi a reçu une mise à jour importante avec son nouveau cabinet et lavabo.

Le patio, là où on vit le plus en Floride

Côté patio, vous avez l’impression d’avoir votre propre piscine à quelques mètres de la porte du patio. C’est une piscine satellite presque pas utilisée par les propriétaires mais très bien entretenue. On voit aussi le terrain de golf avec son vert parfaitement coupé et de temps en temps quelques golfeurs au loin qui traversent le terrain.

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Faut-il acheter ou vendre un bien immobilier en Floride?

Est-ce le temps d’acheter ou de vendre son condo en Floride?

Ce mois-ci, l’association des agents immobiliers de Floride, Florida Realtors, a publié le dossier « Profil de l’activité immobilière résidentielle internationale en Floride pour 2018 ». Dans ce document, on y lit que les acheteurs étrangers ont investi cette année en Floride quelques 22 millards de dollars dans l’achat de condos, de maisons, de maisons de ville et de propriétés à revenus. C’est énorme.

De ce nombre, les Canadiens et les Québécois représentent 22% des achats immobiliers. C’est pourquoi cet article explique les raisons d’acheter maintenant en Floride, et nous vous invitons à le lire. Le marché immobilier en Floride bouge et c’est encore le temps d’en profiter.

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Connaissez-vous Lakes of Carriage Hills à Tamarac?

Certainement un très beau complexe de condominiums, Lakes of Carriage Hills (LOCH) est situé entre la 441 (State Road 7), le boulevard Commercial et Rock Island Road. Construit dans les années 1970, LOCH comprend 12 immeubles autour de trois lacs. Il est facile d’accès par l’autoroute I-95 et le Florida Turnpike.

Lakes of Carriage Hills est près de tous les services offerts par la ville de Tamarac, la bibliothèque, le centre aquatique et le centre communautaire. Dans ce centre, plusieurs copropriétaires de LOCH se retrouvent durant leur séjour pour pratiquer le JazzExercise et le Tai-Chi.

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Pourquoi acheter à Lime Bay de Tamarac?

Lime Bay de Tamarac est un petit bijou et un secret bien gardé dans les complexes de condominiums de Floride. Un bon petit groupe de Québécois s’y retrouve l’hiver depuis que Pierrette Arcand et moi, Jean Feuillet, faisons la promotion de ce complexe.

Notre premier acheteur francophone à Lime Bay, Pierre B.  y habite encore, et quand on le voit, il nous dit qu’il est toujours très satisfait de passer l’hiver au soleil de Tamarac dans son condo qu’il a tout rénové. Plusieurs autres se sont joints à lui depuis et maintenant, ils forment une petite communauté active au golf, à la piscine, au BBQ et à la plage.

Situé à l’ouest de Fort Lauderdale, Lime Bay fut construit en 1974. Il consiste en 4 projets qu’on nomme « Phase 1 », « Phase 2 », etc. En tout, il y a 18 immeubles de 45 unités. Le centre communautaire abrite la piscine centrale chauffée, le jacuzzi, la salle de billard, le gym, la salle de cartes et l’auditorium. Lime Bay est entouré par un canal d’un côté et du golf de l’autre. Deux autres piscines sont accessibles l’une à l’est et l’autre à l’ouest du complexe avec le court de tennis.

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Les bons et les mauvais côtés des syndicats de copropriétaires

Dans l’antiquité, on vivait dans les insulae, des immeubles de deux ou trois étages donnant sur une cour intérieure, les précurseurs de nos copropriétés et des condominiums de trente étages et plus des temps modernes.

Dans les années 1950 les gouvernements du Canada et des États-Unis décidèrent de légiférer sur ces copropriétés afin de mieux protéger les consommateurs, acheteurs et vendeurs contre les arnaques.

Les règles des syndicats de copropriété, qu’on nomme souvent « les associations », définissent les droits et les devoirs des copropriétaires et du syndicat les régissant.

Pierrette et moi avons investi depuis longtemps dans les condominiums en Floride. J’ai moi-même été sur le Conseil d’administration (CA) de plusieurs syndicats. C’est là que j’en ai vu des vertes et des pas mûres aux réunions. Comme agents immobiliers nous avons à négocier au nom de nos acheteurs et vendeurs avec ces syndicats. J’avoue que quelque fois ça n’est pas facile.

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Des permis, des propriétaires, et des acheteurs d’immobilier en Floride …

Je voulais titrer cet article « Des permis et des hommes … », mais ça faisait penser au titre d’un vieux film. En fait, je veux écrire aujourd’hui sur les permis de construction et comment ils affectent votre achat immobilier en Floride et la vente de votre propriété.

Au Québec comme en Floride et dans presque toutes les villes d’Amérique du Nord, les gouvernements ont découvert une source intarissable de revenus avec la vente et le contrôle des permis pour bâtir ou rénover sa maison.

Dans certaines villes du sud de la Floride, il faut même un permis pour changer une poignée de porte ou une pomme de douche! Enfin, ou presque. C’est dément, mais on n’a plus aucun choix.

J’ai été surpris cependant cette semaine de lire sur le site québécois de TVA Nouvelles que ce propriétaire d’une mini-maison était obligé de démanteler sa maison. Pourtant elle était super écologique et économique, et recycle même l’eau de pluie. Le propriétaire reconnait qu’il n’avait pas demandé à la municipalité de Waterville, environ 1800 habitants, un permis de construction, enfreignant ainsi les lois sur le zonage.

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Résultat d’un ouragan: les champignons et la moisissure

Outre les dommages matériels, les champignons et la moisissure sont le résultat caché et insidieux d’un ouragan.

Dans les régions au sud des États-Unis le long du Golfe du Mexique et de l’Atlantique comme le Texas, la Louisiane et la Floride, l’humidité est omniprésente l’été. Même si la saison des ouragans est définie de juin à fin novembre, ce sont surtout les mois d’août, septembre et octobre, qui sont les plus actifs.

On se souviendra de Wilma qui a passé au dessus de Fort Lauderdale et du sud de la Floride le 24 octobre 2005. Moi, je m’en souviens et j’ai des photos pour le prouver.

Mais ce qu’il faut vérifier dans son condo ou sa maison en tant que propriétaire ou même acheteur potentiel, c’est la moisissure dans les murs et le plafond. Et c’est une menace qui ne se manifeste pas immédiatement.

L’humidité peut rester emprisonnée entre les murs de béton ou de blocs de ciment pendant des mois. Elle s’imprègne dans la couverture de laine minérale isolante avant de suinter par les panneaux de gypse ou s’épancher sur le plancher.

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Question sur les associations de co-propriétaires immobiliers en Floride

Quand on achète une propriété immobilière en Floride, il faut se soumettre aux règlements de l’association de co-propriètaires, ou syndicat, qui contrôle le bon fonctionnement de la communauté. Voici un exemple fréquent que les lecteurs me demandent.

Question: Nous sommes deux couples qui voulons acheter ensemble un condo en Floride. On a fait une offre et maintenant il faut faire les applications pour devenir co-propriétaires dans ce complexe. L’association demande que les nouveaux propriétaires aient des revenus de $55,000 par an. Faut-il que ce soit chacun des deux couples, ou seulement un des quatre qui doit avoir ce revenu? (Lucie L.)

Réponse: L’association ou syndicat de co-propriétaires, par son représentant, le Conseil d’Administration élu chaque année, décide comment elles veulent procéder pour accepter les futurs propriétaires. Le gouvernement de Floride a écrit une série de règlements pour la gestion des condominiums, les Florida Statures Chapitre 718,  qui doivent être suivies par toutes les associations de co-propriétaires. Les opérations quotidiennes du complexe sont laissées au bon jugement du CA. et il peut modifier certains règlements tout en suivant les lois de la Floride.

Quand l’association demande dans son application pour un nouveau co-propriétaire qu’il faut un revenu annuel de $55,000, en argent américain évidemment, cela veut dire que pour un couple marié, le revenu minimal total des deux doit être $55,000 par année. Comment l’association peut-elle le savoir? C’est en fournissant une copie des rapports d’impôt des années précédentes que l’association décide. En général, un couple marié fait un rapport d’impôt conjoint.

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