Les taxes sur l’immobilier en Floride

Déjà novembre. Ça veut dire qu’on va recevoir la facture de taxes sur l’immobilier en Floride. Cette année ne fait pas exception. Ce 1er novembre, le facteur a gentiment laissé dans ma boîte aux lettres le compte de taxes sur mes biens immobiliers en Floride. Donc tous les propriétaires l’ont aussi reçu. Cependant, le mardi suivant, comme à tous les deux ans, les Floridiens allaient voter. Sur le bulletin de vote, la question de l’amendement 2 concernait l’augmentation des taxes immobilières. C’est pourquoi, cette augmentation affectait tous les propriétaires de biens immobiliers en Floride, étrangers ou non.

Heureusement, les citoyens de Floride ont voté OUI à l’amendement 2. Cet amendement concerne les propriétés commerciales, les résidences secondaires et les propriétés à revenus. Quelques explications sur les taxes de l’immobilier en Floride aideront à comprendre. Avant d’aller plus loin, comment calcule-t-on les taxes sur l’immobilier en Floride?

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VPN, transactions, immobilier et vous

Les serveurs de réseau des Archives Nationales américaines

Le VPN permet à la plupart des gens de regarder la télévision du Québec partout dans le monde. Cependant, pour nous, à l’Équipe Arcand et Feuillet, le VPN sert à crypter toutes les transactions en immobilier de nos clients. Et nous utilisons uniquement NordVPN. Grâce au VPN, les courriels, les textos ou toutes les données personnelles des clients restent privées et indéchiffrables.

Parce que nous utilisons le crypteur de données, NordVPN, toutes vos informations circulent sur notre réseau en toute sécurité. Ainsi nous complétons votre transaction en  immobilier rapidement sans nous soucier des hackers.

Parce que le cryptage du réseau privé de NordVPN dépasse les normes approuvées par les standards militaires, on peut y faire pleine confiance. C’est un des secrets de l’Équipe Arcand et Feuillet que nous avons décidé de vous présenter.

Dans les paragraphes qui suivent nous expliquons comment nous utilisons le réseau privé virtuel, le VPN. L’Équipe Arcand et Feuillet sécurise toutes les transactions en immobilier, achat ou vente d’un bien immobilier en Floride, avec le VPN. Et nous conservons ces données pour futurs accès au besoin durant cinq ans ou plus tel que prévu par la loi de l’immobilier en Floride.

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Les autoroutes, du Québec en Floride

Bienvenue en Floride

Toutes les autoroutes mènent du Québec en Floride. Alors quelles autoroutes prendrez-vous vers la Floride? Tout d’abord parlons de l’outil presque parfait pour le voyage. Les applications de cartes de Google et d’Apple calculent tous les trajets possibles avec leurs descriptions et les points d’intérêt. Puis si on utilise un téléphone intelligent durant le voyage pour les directions, on reçoit en direct le traffic, les ralentissements et les travaux routiers sur les autoroutes. Moins de pertes de temps en voyage.

La trajet de Montréal à Fort Lauderdale prend environ de 25 à 30 heures de route. La distance varie de 2,600 à 3,100 km. Cependant la route idéale pour se rendre en Floride qu’on prendra d’année en année n’existe pas. C’est pourquoi  je vous présente cinq routes possibles. Mais en premier lieu pour en savoir davantage sur le système d’autoroutes aux États-Unis consultez Wikipedia. Alors, on continue.

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Le fonds de réserve: Payer maintenant ou payer plus tard

Argent pour contribuer au fonds de réserve du condo

Les acheteurs d’immobilier en Floride s’étonnent souvent que les complexes de condominiums ne maintiennent pas de fonds de réserve. « Faut-il payer maintenant ou payer plus tard? », se demandent-ils. Pourtant, la loi en Floride est très claire. Les co-propriétaires doivent financer le fonds de réserve. C’est à l’assemblée annuelle que les propriétaires votent pour ou contre le financement du fonds de réserve. Quels sont les avantages et les inconvénients de payer ou non le fonds de réserve?

En premier lieu, afin de protéger l’investissement des propriétaires, la loi sur les condominiums exige que toutes les associations financent le fonds de réserve.

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Télévision en français du Québec partout

Télévision en français avec l'émission TVA Nouvelles du Québec

La télévision en français et nos émissions préférées, on les aime partout même en vacances. Mais il y a plusieurs embûches qui empêchent de regarder la télévision en français du Québec partout. Les lois des pays qu’on visite sont souvent restrictives sur la rediffusion. Aussi les fournisseurs de services de télévision qui n’ont pas une clientèle suffisante pour justifier l’achat d’émissions en français. Et bien sûr les services sur Internet de programmes de télévision et de films comme Netflix ou Amazon.

C’est pourquoi, sur le groupe des Snowbirds du Québec en Floride dans Facebook, récemment, A.G. demandait « J’aimerais connaître vos solutions pour regarder la TV en français en Floride. »  Voici ma réponse.

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Qui paie les frais de transaction?

Qui paie les frais de transaction? Dans certains comtés de la Floride le calcul peut être différent. C’est pourquoi, le représentant de l’acheteur et celui du vendeur auront informé leurs clients respectifs des frais de transaction à percevoir.

Comme acheteur, on réalise que ce condo ou cette maison aura couté plus cher qu’on ne pensait. Par contre, pour le vendeur, c’est le contraire. Son profit aura baissé quelque peu à cause des frais de transaction encourus. Tout est relatif en fait.

Le vendeur en général paie la majorité de ces frais en termes de dollars. Mais l’acheteur aussi doit payer certains frais de transaction, surtout si il a demandé un prêt hypothécaire pour son achat.

Que paie l’acheteur

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Connaissez-vous Lakes of Carriage Hills à Tamarac?

Certainement un très beau complexe de condominiums, Lakes of Carriage Hills (LOCH) est situé entre la 441 (State Road 7), le boulevard Commercial et Rock Island Road. Construit dans les années 1970, LOCH comprend 12 immeubles autour de trois lacs. Il est facile d’accès par l’autoroute I-95 et le Florida Turnpike.

Lakes of Carriage Hills est près de tous les services offerts par la ville de Tamarac, la bibliothèque, le centre aquatique et le centre communautaire. Dans ce centre, plusieurs copropriétaires de LOCH se retrouvent durant leur séjour pour pratiquer le JazzExercise et le Tai-Chi.

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5 Items importants vérifiés par l’inspecteur de bâtiments

Cranston, RI, April 17, 2010 -- FEMA inspector Mike Irwin with home owner Jose Henriquez run through his home inspection again to illustrate to the media what a FEMA home inspection looks like and what people can expect when they have their homes inspected. Photo: Michael Rieger/FEMA

Cette étape dans l’achat d’un condo ou d’une maison protégera votre actif immobilier. Vous serez confiant de faire un bon achat et content d’emménager dans ce qui deviendra votre petit paradis loin de chez vous. Après tout, vous venez en Floride pour être en vacances, profiter de la mer et jouer au golf ou à la pétanque.

L’inspection de la propriété avant achat est la plus importante décision que vous prendrez dans cette transaction. C’est pourquoi vous choisirez un professionnel formé, certifié et agréé par l’État de la Floride.

L’inspecteur de bâtiments en Floride aura suivi des cours de formation et un examen serré sur tous les sujets reliés à la construction et l’occupation de la propriété. C’est un généraliste qui a un oeil pour découvrir ce qui ne marche pas bien et l’inspecteur suit à la lettre le code national de bâtiment et celui de Floride.

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